Kernsanierung im MKK: Dein Gebäude auf Neubauniveau

Ganz einfach: Wir sparen den Handwerksbetrieben massiv Zeit bei der Akquise, Besichtigung und Büroarbeit. Die gewonnene Zeit vergüten uns die Betriebe. Dein Budget wird dadurch nicht zusätzlich belastet – du zahlst lediglich die reguläre Arbeit der Handwerker.

Ganz grob gilt die Regel von oben nach unten und von außen nach innen. Am Anfang stehen die Bestandsaufnahme und die Prüfung auf Schadstoffe.

Dann folgen die Entkernung und, wo nötig, Eingriffe in die Statik. Danach machen Dachdecker und Fensterbauer das Gebäude dicht, und ein feuchter Keller bekommt seine Abdichtung. Erst dann verlegen Elektriker und Installateure die neuen Leitungen für Strom, Wasser und Heizung. Darauf kommt der Estrich, der mehrere Wochen trocknen muss, bevor der Innenausbau mit Bädern, Böden und Malerarbeiten beginnt.

Ungeduld rächt sich hier, denn ein zu früh verlegter Boden kann sich später wölben. Für ein ganzes Haus nennen Ratgeber deshalb meist drei Monate bis ein Jahr.

Im Internet findest du alles zwischen 400 und 2.500 Euro pro Quadratmeter. Bei 100 Quadratmetern wären das 40.000 bis 250.000 Euro, und das ist viel zu grob für eine seriöse Finanzierung. Ob 150.000 Euro für dein Haus reichen, hängt vor allem von der Substanz und der Ausstattung ab. Ein Haus aus den 50er- oder 60er-Jahren braucht oft das volle Programm, von maroden Leitungen bis hin zur Dämmung.

Bei einem Haus aus den 90ern sieht die Welt schon anders aus, hier geht es meist eher um die Heizung oder einzelne Bauteile. Kommen Asbest oder ein feuchter Keller dazu, wird es teurer. Einen Kostenrahmen bekommst du deshalb erst, wenn dein Bauleiter dein Haus mit eigenen Augen gesehen hat.

Im Netz geht das gern durcheinander, dabei ist der Unterschied ziemlich klar.

Bei einer Renovierung frischst du nur die Oberflächen auf, etwa Wände und Böden. Eine Sanierung behebt Mängel an einzelnen Bauteilen, zum Beispiel eine feuchte Wand. Bei einer Modernisierung hebst du den Standard, etwa mit einer Badsanierung oder einer neuen Heizung.

Bei einer Kernsanierung geht es dagegen bis auf den Rohbau zurück, und von den Leitungen bis zum Bad entsteht alles neu. Komplettsanierung, Grundsanierung oder Haussanierung meinen im Alltag meist dasselbe, eine feste Definition gibt es für keinen dieser Begriffe. Altbausanierung ist der Oberbegriff für alles, was nötig ist, um einen Altbau zu sanieren, von der einzelnen Maßnahme bis zur Kernsanierung. Wie tief der Eingriff bei dir sein muss, schätzt dein Bauleiter beim Vor-Ort-Check ein.

Komplett sanieren musst du nicht, je nach Haus kommen aber einzelne Dämmpflichten auf dich zu. Seit dem 29. Juli 2026 gilt statt des Gebäudeenergiegesetzes das Gebäudemodernisierungsgesetz. Es verlangt unter anderem eine gedämmte oberste Geschossdecke oder ein gedämmtes Dach, sofern die Decke den Mindestwärmeschutz nicht erfüllt.

Hat der Vorbesitzer sein Ein- oder Zweifamilienhaus schon am 1. Februar 2002 selbst bewohnt, ist er davon ausgenommen. Wenn du ein solches Haus kaufst, hast du ab dem Eigentumsübergang zwei Jahre Zeit für die Dämmung. Bei einer Kernsanierung erledigst du das am besten gleich mit. Die frühere Pflicht, 30 Jahre alte Heizkessel auszutauschen, ist weggefallen. Was genau für dein Haus gilt, klärt ein Energieberater aus unserem Netzwerk.

Eine reine Vermittlungsplattform schickt deine Anfrage an ein paar Betriebe weiter, und um den Rest kümmerst du dich selbst. Bei Sincwork bekommst du einen Bauleiter, der dein Gebäude vor Ort kennt und die passenden Meister- und Fachbetriebe auswählt. Er stimmt die Gewerke aufeinander ab und behält den Baufortschritt bis zur Übergabe im Blick. So musst du keinem Handwerker hinterhertelefonieren, und am Ende steht ein bezugsfertiges Gebäude.

Ja, und das Thema gehört ganz an den Anfang. Die KfW und das BAFA vergeben Zuschüsse oder Kredite für energetische Maßnahmen wie die Dämmung von Dach und Fassade, neue Fenster oder eine Wärmepumpe. Wenn du das ganze Haus zum Effizienzhaus sanierst, kommt auch dafür eine Förderung infrage. Den Antrag stellst du nämlich, bevor die Arbeiten beginnen. Ein Energieberater aus unserem Netzwerk klärt mit dir, welche Programme passen, und beim Förderantrag hilft dir Sincwork.

In einer Eigentumswohnung gehören Fenster, tragende Wände und Steigleitungen zum Gemeinschaftseigentum. Für Arbeiten daran brauchst du in der Regel einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Bodenbeläge, Bäder, nicht tragende Wände und die Leitungen innerhalb der Wohnung kannst du dagegen meist ohne Beschluss erneuern lassen.

Sprich deshalb früh mit der Hausverwaltung, was du ändern darfst und wann die Handwerker im Haus arbeiten können. Das klingt nach Papierkram, erspart dir aber später Ärger mit den Nachbarn.