Elektrik im Altbau erneuern: Was es kostet und wann es sein muss

Sincwork-Redaktion

November 1, 2026

10 Min. Lesezeit

Viele Häuser aus den 1950er- bis 1970er-Jahren laufen noch mit der Elektrik aus ihrer Bauzeit. Während damals zwei Steckdosen im Wohnzimmer ausreichten, hängen dort heute Fernseher, Router, Lampen und Ladegeräte. Spätestens vor dem Hauskauf oder einer Sanierung stellt sich die Frage, ob die alte Anlage noch ausreicht. Entscheidend ist, was hinter dem Putz liegt. Pflicht ist es nur in bestimmten Fällen, die Elektrik im Altbau zu erneuern. Sinnvoll ist es oft schon früher. Für ein Einfamilienhaus mit 120 bis 130 Quadratmetern kostet die komplette Erneuerung meist 10.000 bis 20.000 Euro.

Woran du alte Elektrik erkennst

Ob die Stromleitungen in deinen Wänden noch sicher sind, siehst du von außen nicht. Einige Warnzeichen findest du aber selbst, ohne etwas aufzuschrauben.

Im Sicherungskasten sitzen Schraubsicherungen statt Sicherungsautomaten, und es fehlt ein Fehlerstromschutzschalter, kurz FI-Schalter.
Für die ganze Wohnung gibt es nur zwei oder drei Sicherungen.
Einzelne Steckdosen haben keinen Schutzkontakt, also keine Metallbügel am Rand.
Offen liegende Leitungen im Keller oder auf dem Dachboden sind mit Stoff oder Gummi isoliert. Mit der Zeit wird diese Isolierung brüchig.
Sicherungen fliegen häufig heraus, das Licht flackert, oder Steckdosen und Schalter werden warm.
In der Küche und im Wohnzimmer hängen Mehrfachsteckdosen, weil Anschlüsse fehlen.

Riecht eine Steckdose verschmort oder ist sie verfärbt, besteht Brandgefahr. Schalte dann den Stromkreis ab und ruf sofort einen Elektriker.

Selbst eine Schuko-Steckdose mit Metallbügeln bietet keine Garantie. In alten Anlagen kann der Schutzkontakt mit dem Neutralleiter verbunden sein, statt mit einem eigenen Schutzleiter. Fachleute nennen das klassische Nullung.

Was kostet eine neue Elektrik im Altbau?

Für die komplette Erneuerung der Elektroinstallation im Altbau nennen Hersteller und Elektrobetriebe derzeit meist 80 bis 150 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Darin enthalten sind neue Leitungen, Dosen, Schalter und Steckdosen sowie die Unterverteilung mit FI-Schaltern. Auf das Material entfallen davon 40 bis 50 Prozent, der Rest sind Lohnkosten. Grob berechnen kannst du die Kosten, indem du die Wohnfläche mit dem Quadratmeterpreis multiplizierst.

Wohnfläche	Typisches Objekt	Grobe Kosten
70 m²	Etagenwohnung	5.600 bis 10.500 Euro
100 m²	große Wohnung oder kleines Haus	8.000 bis 15.000 Euro
130 m²	Einfamilienhaus	10.400 bis 19.500 Euro
180 m²	großes Einfamilienhaus	14.400 bis 27.000 Euro

Die Ausstattung entscheidet, wo du in der Spanne landest. Eine solide Grundausstattung liegt am unteren Ende. Mehr Steckdosen, Netzwerkkabel in jedem Zimmer und dimmbares Licht bringen dich in die Mitte. Mit einem Smart-Home-System nach KNX-Standard oder Designschaltern liegst du schnell über der Spanne.

Teurer machen es außerdem massive Wände und alte Stromleitungen, die erst mühsam herausmüssen. Im Neubau kommen die Leitungen dagegen vor dem Putz in die Wand, dort sind es meist nur 50 bis 100 Euro pro Quadratmeter. Ob die Kosten für Stemmarbeiten, Verputzen und Entsorgung im Angebot enthalten sind, solltest du vorab klären. Sonst brauchst du für Putz und Farbe einen eigenen Handwerker, etwa einen Maler.

Im Einfamilienhaus sitzen Zähler und Sicherungen oft im selben Zählerschrank. Ist ein neuer fällig, nennen Elektrobetriebe je nach Größe meist 1.500 bis 5.000 Euro. Ob er im Quadratmeterpreis schon enthalten ist, unterscheidet sich von Angebot zu Angebot.

Teilsanierung oder Vollsanierung?

Nicht jede alte Anlage muss komplett raus. Haben die Leitungen einen separaten Schutzleiter und eine intakte Kunststoffisolierung, kannst du die Elektrik oft in Teilen sanieren. Bei dieser Teilsanierung ersetzt der Elektriker den alten Sicherungskasten durch eine neue Unterverteilung, rüstet FI-Schalter und Überspannungsschutz nach und ergänzt Stromkreise für Küche oder Bad.

Eine Vollsanierung mit komplett neuen Leitungen brauchst du bei klassischer Nullung, bei Leitungen mit Stoff- oder Gummiisolierung und bei einem Flickwerk aus mehreren Jahrzehnten. Planst du eine Kernsanierung, gehört die Elektrik ohnehin von Anfang an dazu. So musst du frisch verputzte Wände später nicht wieder aufstemmen.

Bei einer Badsanierung lohnt sich ebenfalls ein Blick auf die Leitungen. Für neue Anlagen im Bad ist der FI-Schalter seit 1984 Pflicht, und rund um Wanne und Dusche gelten feste Schutzbereiche für Steckdosen und Leuchten.

Klassische Nullung im Altbau

Bei der klassischen Nullung, im Fachjargon TN-C-System, übernimmt ein einziger Leiter zwei Aufgaben. Dieser PEN-Leiter führt den Strom zurück und soll zugleich vor einem Stromschlag schützen. In Wohnhäusern war das bis in die frühen 1970er-Jahre üblich. Seit Mai 1973 schreibt die Norm für neue Stromkreise in Wohnungen jedoch einen eigenen Schutzleiter vor. Typisch sind zweiadrige Leitungen in den Dosen. Ein Elektriker sieht das, sobald er eine Steckdose öffnet.

Das Risiko zeigt sich erst bei einem Fehler. Löst sich der PEN-Leiter an einer Klemme, kann am Gehäuse von Waschmaschine oder Kühlschrank Spannung anliegen, ohne dass eine Sicherung auslöst. Ein FI-Schalter kann seine Aufgabe in diesem Fall nicht erfüllen, weil Neutralleiter und Schutzleiter nicht voneinander getrennt sind.

Spätestens bei einer Wallbox muss der Elektriker zumindest einen Teil der Anlage umstellen. Der Stromkreis der Wallbox braucht einen eigenen FI-Schalter und damit einen getrennten Schutzleiter.

Ist es Pflicht, die Elektrik zu erneuern? Bestandsschutz im Altbau

Es gibt keine allgemeine Pflicht, die funktionierende Elektrik in deinem Wohnhaus zu erneuern. Eine Elektroinstallation, die beim Bau den damaligen Regeln entsprach, darf weiterlaufen. Das gilt auch für die klassische Nullung, sofern sie vor Mai 1973 entstanden ist. In drei Fällen gilt dieser Bestandsschutz nicht mehr oder nur noch für die unveränderten Teile.

Du erweiterst die Anlage oder änderst sie wesentlich, etwa mit neuen Stromkreisen oder einem neuen Zählerplatz. Für diese Teile gelten dann die heutigen Normen.
Ein Elektriker hat bei einer Prüfung einen gefährlichen Mangel festgestellt. Diesen musst du beheben lassen.
Die Nutzung ändert sich, zum Beispiel wenn du die Scheune zur Wohnung ausbaust.

Als Vermieter bist du verpflichtet, die Elektrik in einem sicheren Zustand zu halten. Der Bundesgerichtshof verlangt aber keine regelmäßige Prüfung ohne konkreten Anlass.

So läuft die Elektrosanierung ab

Die Arbeiten folgen meist diesen Schritten.

Bestandsaufnahme: Der Elektriker misst die alte Anlage durch, etwa bei einem E-Check, und untersucht Zählerschrank, Hausanschluss und Leitungen.
Planung: Gemeinsam legt ihr fest, wo Steckdosen, Schalter, Leuchten und Netzwerkdosen hinkommen. Die Mindestausstattung für Wohngebäude beschreibt die DIN 18015-2. Die Richtlinie RAL-RG 678 unterscheidet darüber hinaus drei Ausstattungswerte, vom Mindeststandard bis zum Komfort. Für ein 20 Quadratmeter großes Wohnzimmer sieht sie je nach Wert 4 bis 10 Steckdosen vor.
Angebot und Termine: Anhand des Plans kalkuliert der Betrieb Material und Arbeitszeit. Außerdem legt er die Reihenfolge der Räume fest. Ist ein neuer Zählerschrank nötig, stimmt er das vorab mit dem Netzbetreiber ab.
Rohinstallation: Der Elektriker entfernt die alten Leitungen, stemmt oder fräst die Schlitze, setzt die Unterputzdosen ein und verlegt die neuen Leitungen bis zum Verteiler.
Putz und Farbe: Anschließend verputzt ein Handwerker die Schlitze. Ist alles trocken, streicht der Maler.
Feininstallation: Der Elektriker setzt Schalter und Steckdosen ein und schließt die Leuchten an.
Prüfung und Übergabe: Zum Schluss prüft er die Anlage nach DIN VDE 0100-600 und übergibt dir das Prüfprotokoll. Für einen neuen Zählerschrank beantragt er danach beim Netzbetreiber die Inbetriebsetzung.

Bei einer Elektrosanierung müssen Elektriker, Verputzer und Maler eng aufeinanderfolgen. Sincwork vermittelt dir einen Elektriker in Hanau und im Main-Kinzig-Kreis und stimmt die anderen Gewerke gleich mit ab. Dein persönlicher Bauleiter kommt vorab zum Aufmaß, und du bekommst ein unverbindliches Angebot vom passenden Partnerbetrieb.

Elektrik erneuern im bewohnten Haus

Für neue Elektrik musst du meist weder aus dem Haus noch aus der Wohnung ausziehen. Der Elektriker arbeitet etagenweise oder Raum für Raum, und die übrigen Räume behalten Strom. Nur für wenige Stunden muss er den Strom komplett abschalten, etwa beim Umklemmen am Verteiler.

Lästiger als der Stromausfall ist der Staub. Eine Mauernutfräse mit Bausauger verteilt weniger Staub im Haus als Hammer und Meißel. Frag deshalb gezielt danach. Räume, die gerade nicht an der Reihe sind, schützt du mit Folie und Staubschutztüren.

Elektrik erneuern ohne Schlitzen in den Wänden

Schlitze sind die Rinnen, die der Elektriker in die Wand stemmt oder fräst, damit die Leitungen unter dem Putz verschwinden. Ganz ohne geht es selten, mit weniger Aufwand aber schon. Liegen die alten Leitungen in ausreichend großen Leerrohren, zieht der Elektriker die neuen Leitungen einfach durch. Im Altbau fehlen solche Rohre jedoch oft.

Alternativ verlegt der Elektriker die Leitungen auf Putz statt unter Putz, also in Kabelkanälen an der Wand oder in einer Sockelleiste mit Kabelkanal. Im Keller, in der Werkstatt oder in der Garage ist das ohnehin üblich, im Wohnzimmer eher eine Frage des Geschmacks.

Schlitze sparst du außerdem überall dort, wo Hohlräume vorhanden sind. In Trockenbauwänden, Vorsatzschalen und abgehängten Decken kommen die Leitungen ganz ohne Stemmarbeiten an ihren Platz. Kommen ohnehin neue Wände oder eine neue Decke, legt ihr die Leitungswege gleich mit fest.

Elektrik selber machen? Was du übernehmen darfst

Die Elektroinstallation hinter der Hausanschlusssicherung darf nach der Niederspannungsanschlussverordnung nur ein eingetragener Elektrobetrieb errichten oder ändern. Eingetragen heißt, er steht im Installateurverzeichnis eines Netzbetreibers. Leitungen, Verteiler und die Prüfung der Anlage sind deshalb Sache des Fachbetriebs.

Bei den Vorarbeiten ist Eigenleistung dagegen gut möglich. Du kannst die Schlitze stemmen oder fräsen, die Löcher für die Dosen bohren und später alles verputzen. Fachportale nennen dafür Einsparungen von bis zu 40 Prozent der Arbeitskosten. Sprich vorher mit dem Elektriker ab, wo die Schlitze verlaufen sollen, denn für Leitungen in der Wand gibt es feste Installationszonen. Alte Leitungen klemmt er ab, bevor du mit dem Stemmen beginnst.

Förderung und Steuerbonus für neue Elektrik

Einen eigenen Zuschuss für die Erneuerung der Elektrik gibt es nicht. Bei geförderten Sanierungsmaßnahmen zählen notwendige Elektroarbeiten aber zu den förderfähigen Kosten. Das gilt laut der offiziellen Liste der Bundesförderung zum Beispiel für elektrisch betriebene Fenster und Türen oder für den Anschluss einer Lüftungsanlage. Bei einer neuen Wärmepumpe klärt der Heizungsbauer vor dem Antrag, welche Arbeiten am Zählerschrank zur Heizung zählen.

Für alles andere bleibt der Steuerbonus für Handwerkerleistungen in deinem Haushalt. Du ziehst 20 Prozent der Arbeitskosten direkt von deiner Einkommensteuer ab, höchstens 1.200 Euro im Jahr. Für Zahlungen ab 2027 plant die Bundesregierung 15 Prozent und höchstens 900 Euro. Voraussetzung sind eine Rechnung und die Zahlung auf das Konto des Betriebs. Den Bonus gibt es nicht für Arbeiten, die schon über einen Zuschuss oder ein Förderdarlehen laufen.

5 Spar-Tipps, die sich wirklich lohnen

Leerrohre einplanen. Ein leeres Rohr zum Fernseher, in den Garten oder zur Garage lässt sich schnell mitverlegen. Eine spätere Netzwerk- oder Lautsprecherleitung braucht dann keinen neuen Schlitz.
Platz im Zählerschrank lassen. Plane von Anfang an freie Plätze für Wallbox, Wärmepumpe und Photovoltaik ein, auch wenn sie erst in einigen Jahren kommen. So muss der Elektriker den Schrank später nicht noch einmal umbauen.
Lieber zwei Steckdosen mehr. Beim Neuverlegen ist eine zusätzliche Dose eine Kleinigkeit. Fehlt sie später, musst du wieder stemmen oder ein Verlängerungskabel legen.
Smart Home vorbereiten. Tiefe Schalterdosen und ein Neutralleiter an jedem Lichtschalter machen die Anlage bereit für smarte Schalter. Die Steuerung lässt du nachrüsten, sobald du sie brauchst.
Zahlungen über den Jahreswechsel verteilen. Der Steuerbonus zählt für das Jahr, in dem du überweist. Zieht sich die Sanierung über den Jahreswechsel, nutzt du mit Abschlagszahlungen den Höchstbetrag in zwei Jahren.

Häufige Fragen

Nach wie vielen Jahren sollte die Elektrik erneuert werden?

Ein festes Ablaufdatum gibt es nicht. Viele Fachleute nennen 30 bis 40 Jahre als Richtwert, es kommt aber auf den Zustand an. Gut erhaltene Kunststoffleitungen mit Schutzleiter aus den 1970er-Jahren dürfen weiter in Betrieb bleiben, solange ihr Querschnitt für die heutigen Geräte ausreicht. Ob deine Leitungen dazugehören, kann nur ein Elektriker beurteilen.

Muss ich beim Hauskauf die Elektrik erneuern?

Nein, auch nach dem Kauf behält die alte Anlage ihren Bestandsschutz. Lass sie aber vor der Unterschrift von einem Elektriker prüfen, vor allem bei einem Haus aus der Zeit vor 1973 mit weitgehend originaler Elektrik. Die Kosten einer kompletten Erneuerung gehören in die Verhandlung über den Kaufpreis.

Kann ich im Altbau einen FI-Schalter nachrüsten, ohne alles zu erneuern?

Ja, das ist oft der erste Schritt einer Teilsanierung. Der Elektriker setzt die FI-Schalter in einen neuen oder umgebauten Verteiler, und die Leitungen können bleiben. Liegt dagegen noch eine klassische Nullung vor, verlegt er für die betroffenen Stromkreise zuerst neue Leitungen mit Schutzleiter.

Was kostet ein neuer Sicherungskasten?

Tauscht der Elektriker nur den alten Sicherungskasten gegen eine neue Unterverteilung mit FI-Schaltern und Sicherungsautomaten, nennen Elektrobetriebe und Fachportale etwa 500 bis 2.000 Euro. Teurer wird es, wenn auch ein neuer Zählerschrank mit Zählerplatz fällig ist.

Wie lange dauert es, die Elektrik im Haus zu erneuern?

Bei einem Einfamilienhaus mit rund 120 Quadratmetern rechnen Elektrobetriebe mit 80 bis 100 Arbeitsstunden. Ein Zweierteam ist damit bei acht Stunden am Tag gut eine Woche beschäftigt. Verputzen, Trocknen und Streichen brauchen zusätzlich Zeit.

Ist eine Steckdose ohne Schutzleiter gefährlich?

Solange alles intakt ist, merkst du nichts. Gefährlich wird es bei einem Defekt an einem Gerät mit Metallgehäuse, denn ohne Schutzleiter kann der Fehlerstrom nicht sicher abfließen. Lass deshalb prüfen, ob die Leitung dahinter einen Schutzleiter hat, statt nur die Steckdose zu tauschen.

Fazit

Alte Elektrik fällt oft erst auf, wenn neue Technik ins Haus soll. Dann zahlt es sich aus, die Erneuerung gründlich zu planen und mit anderen Arbeiten am Haus abzustimmen. Sie kostet viel, hält aber Jahrzehnte. Danach trägt deine Anlage Wallbox, Wärmepumpe und Homeoffice und bietet Platz für weitere Stromkreise.

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Altbau-Elektrik erneuern?

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